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北京二手房价全面下跌 买卖双方博弈关系开始逆转

2017/06/22(15:02)
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随着北京楼市调控打出“组合拳”,房价和信贷调控效果逐步显现。据国家统计局北京调查总队日前发布的北京5月份住宅销售价格数据显示,5月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨,而二手房市场则出现整体下滑。

无独有偶,据央行营管部最新数据显示,5月北京新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,房地产贷款余额增速更是降至2016年9月水平。

小户型二手房价下滑最明显

据国家统计局北京调查总队最新数据显示,5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨,其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时,90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨,涨幅为0.1%。

受北京房价涨势放缓甚至止涨影响,5月北京新房价格与去年同期相比,涨幅也明显收窄。数据显示,今年5月小户型涨幅最低,仅为12.9%,其次是大户型,涨幅为14.5%;相对而言,90至144平方米的中户型涨幅最大,为16.2%。

二手房市场较4月份则出现全面下跌,整体跌幅达0.9%。其中,小户型跌幅最为明显,达到1%;其次是中户型,达到0.8%;大户型跌幅相对较小,下跌了0.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“面对史上最严格、最严密楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”

据中原地产统计数据显示,5月北京二手房住宅共计签约10801套,创近27个月的最低值。另据链家研究院数据,5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,为2015年以来最低。

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“随着北京地区网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟表示。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转,市场正在向买方市场转变。

“以前基本每天都有新增客户,现在一周能添一两个就烧高香了。”一位房产中介说,一边是看房客户大幅减少,另一边则是成交周期明显拉长,导致成交量很难上去。一些中介门店甚至出现了几乎“零成交”的窘境。

  • 标签: 北京

    时间:2017/06/22 15:02发表, 2017/09/23 19:07更新

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